リモートワークの普及により、自宅以外で集中して作業できる環境を求める人が増えています。家族の存在や生活音、狭いスペースなど、自宅での作業にはさまざまな課題があります。
そんな時に検討したいのが、仕事専用の部屋を賃貸で確保することです。
テレワーク用の作業スペースを確保する方法は複数ありますが、賃貸物件を活用することで、プライベートと仕事を完全に分離した理想的な環境を手に入れられるでしょう。
本記事では、仕事部屋として賃貸物件を探す際のポイントや注意点、おすすめの選択肢について詳しく解説します。集中できる仕事部屋をお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。
◆目次
1-1. 一般的なアパート・マンションの部屋を借りる
1-2. シェアオフィスの個室プランを利用する
1-3. レンタルオフィスで専用デスクを契約する
1-4. サービスアパートメントを短期契約する
1-5. コワーキングスペースの固定席プランを選ぶ
2. 仕事部屋として賃貸物件を借りるときの5つの重要な注意点
2-1. インターネット環境を確認する
2-2. 防音性能と周辺環境の騒音レベルを確認する
2-3. 電源設備とデスク配置を検討する
2-4. 契約条件と用途制限を確認する
3-1. 優先条件を明確化し予算を設定する
3-2. 複数の情報源を活用し効率的に物件を探す
3-3. 内見時に時間帯別と作業環境の両面からチェックする
3-4. 契約前に最終確認を行う
1. テレワーク用の仕事部屋を賃貸で探す5つの方法
自宅以外で仕事部屋を賃貸で確保する方法は多岐にわたります。それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。
初期費用が不要で月額固定費用のみで済むケースもあるので、仕事部屋探しの参考にしてみてください。
1-1. 一般的なアパート・マンションの部屋を借りる
1Rや1Kの物件であれば、比較的安価で個室の作業環境を確保できます。
この方法の最大の魅力は、完全にプライベートな空間を確保でき、24時間いつでも利用可能な点です。また、自分好みにレイアウトを変更でき、長期間安定して利用できるというメリットがあります。
一方で注意点として、初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）が高額になることや、家具・什器を自分で揃える必要があること、光熱費や通信費などの維持費がかかることが挙げられます。
1-2. シェアオフィスの個室プランを利用する
シェアオフィスの中でも、個室タイプのプランを選択することで、賃貸感覚で専用の仕事部屋を確保できます。
このプランの利点は、什器や通信環境が整っていることや、会議室や共用施設を利用できること、ビジネスライクな環境で集中しやすいことです。
ただし、月額料金が高めに設定されている場合が多く、利用時間に制限がある場合があることや、完全なプライバシーは期待できないという点に注意が必要です。
1-3. レンタルオフィスで専用デスクを契約する
レンタルオフィスは、仕事部屋を賃貸で探している方に特におすすめの選択肢です。必要な設備が全て揃っており、初期投資を大幅に抑えることができます。
レンタルオフィスの大きな魅力は、デスク、チェア、収納などの什器が完備されており、高速インターネット環境が整っていることです。さらに、会議室や複合機などの共用設備を利用でき、受付サービスや郵便物受取サービスも提供されています。初期費用が通常の賃貸物件より安く、短期間からでも利用可能な柔軟性も大きなメリットです。
注意点としては、個室ではない場合に他の利用者の存在を感じることがあることです。
なお、レンタルオフィスと賃貸部屋における違いは、以下のコラムにて紹介しています。あわせてチェックしてみてください。
>>どちらのオフィスが向いてる？ 〈レンタルオフィス or 一般賃貸〉 徹底解説します!
1-4. サービスアパートメントを短期契約する
家具付きのサービスアパートメントを短期契約することで、手軽に仕事部屋を確保することができます。
サービスアパートメントの利点は、家具・家電が全て揃っていることや、水道光熱費込みの料金設定が多いこと、清掃サービスが含まれている場合があることです。
一方で、通常の賃貸物件より月額料金が高いことや、物件数が限られていることを考慮する必要があります。
1-5. コワーキングスペースの固定席プランを選ぶ
コワーキングスペースの中でも、固定席プランを選択することで、毎日同じ場所で作業できる安定性を確保できます。
固定席プランの魅力は、自分専用のデスクスペースを確保でき、荷物を置きっぱなしにできることや、コミュニティ感を楽しめることです。
ただし、完全個室ではないため、周囲の音や話し声が気になることがあることに注意が必要です。
コワーキングスペースについて詳しく知りたい方は、以下のコラムもチェックしてみてください。
>>コワーキングスペースとは？初めての方にも分かりやすく解説！
2. 仕事部屋として賃貸物件を借りるときの5つの重要な注意点
仕事部屋を賃貸で確保する際には、通常の住居用賃貸とは異なる観点で物件を選ぶ必要があります。仕事の効率性と快適性を両立するために、以下の注意点をしっかりと確認しましょう。
2-1. インターネット環境を確認する
テレワークにおいて、安定したインターネット環境は必須条件です。
契約前に確認すべき項目として、光ファイバー回線が導入されているか、実際の通信速度はどの程度か、Wi-Fi環境は安定しているか、複数のデバイスを同時接続しても問題ないかといった点があります。
物件によっては、入居者同士でインターネット回線を共有している場合があり、使用時間帯によって速度が大幅に低下することもあります。事前に実際に接続テストをさせてもらうか、口コミや評判を調べることをおすすめします。
2-2. 防音性能と周辺環境の騒音レベルを確認する
集中して作業するためには、適切な静寂性が重要です。
確認すべき音の要素には、隣室からの生活音や話し声、上下階からの足音や物音、外部からの交通騒音や工事音、空調システムの動作音などがあります。
特に、オンライン会議が多い業務の場合は、自分の声が周囲に迷惑をかけないかも重要な検討事項です。
2-3. 電源設備とデスク配置を検討する
長時間の作業に適した電源環境を確保することが必要です。
電源関連で確認すべき項目は、コンセントの数と配置、延長コードが必要になる場合の安全性、デスク周りの電源アクセスのしやすさ、パソコンや周辺機器の同時使用に対応できるかといった点です。
2-4. 契約条件と用途制限を確認する
住居用として貸し出されている物件を事務所用途で使用する場合、契約違反となる可能性があります。
確認すべき契約条件として、事業用途での使用が可能か、法人契約と個人契約の違い、来客対応が可能か、更新条件や解約条件などがあります。
事前に管理会社や大家さんに仕事部屋として使用することを相談し、書面で許可を得ておくことをおすすめします。
3. 仕事部屋の賃貸で成功するための4つのコツ
効率的に理想的な仕事部屋を見つけるためには、注意すべきポイントがいくつかあります。以下のコツを活用して、時間と労力を無駄にせずに最適な物件を見つけましょう。
3-1. 優先条件を明確化し予算を設定する
まずは、あなたにとって絶対に譲れない条件と妥協できる条件を明確に分けましょう。
必須条件として考えられるのは、予算上限（月額賃料＋諸費用）、最寄り駅からの距離と交通アクセス、必要な設備（インターネット、エアコン、セキュリティ等）、利用可能時間帯、契約期間の柔軟性などです。
一方、希望条件としては、眺望や採光の良さ、周辺の飲食店やコンビニの充実度、駐車場の有無、ペット可否（ペット同伴での作業を希望する場合）などが挙げられます。
予算設定では、月額賃料だけでなく、初期費用、光熱費、通信費、交通費なども含めた総コストを計算することが重要です。
3-2. 複数の情報源を活用し効率的に物件を探す
ひとつの不動産サイトだけでなく、複数の媒体を並行して活用することで、より多くの選択肢から最適な物件を見つけることができます。
活用すべき情報源としては、大手不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’S等）、レンタルオフィス専門サイト、コワーキングスペース検索サイト、地域密着型の不動産会社、SNSや口コミサイトでの情報収集などがあります。
特にレンタルオフィスは、什器や通信環境が完備されているため、初期投資を抑えて即座に作業環境を整えることができます。月額料金には必要な設備費用が全て含まれているため、トータルコストで考えると非常にお得な場合が多いです。
3-3. 内見時に時間帯別と作業環境の両面からチェックする
実際に物件を見学する際は、時間帯別と作業環境の両面からチェックしましょう。
時間帯別のチェックポイントとして、朝・昼・夕方の異なる時間帯での騒音レベル、自然光の入り方と照明の必要性、周辺の人通りや交通量を確認することが重要です。
また、実作業を想定したチェックとして、デスクを置く場所での電波状況確認、長時間座っていられる環境かの確認、荷物の収納スペースの十分性、換気性能と空調の効き具合などを詳しく見ておきましょう。
3-4. 契約前に最終確認を行う
契約を決断する前に、以下の項目について再度詳細な確認を行いましょう。
金銭面での最終確認として、主に以下が挙げられます。
- 月額料金以外の隠れたコスト
- 更新料や解約時の費用
- デポジット（保証金）の返却条件
サービス面での最終確認としては、緊急時の連絡体制、設備不具合時の対応スピード、セキュリティ体制（入退室管理、防犯カメラ等）について詳しく確認しておきましょう。
4. 理想的な仕事部屋を賃貸で見つけるための成功ポイント
自宅以外で集中できる仕事部屋を賃貸で確保することは、生産性向上とワークライフバランスの改善に大きく貢献します。選択肢は多岐にわたりますが、それぞれに特徴があります。
重要なのは、働き方や予算、立地条件に最適な選択肢を見つけることです。一般的なアパート・マンションから、レンタルオフィスやコワーキングスペースまで、さまざまな可能性を検討してください。レンタルオフィスは什器や通信環境が完備されているため、初期投資を抑えながら快適な作業環境を手に入れられるでしょう。
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